Kupoprodajna pogodba za nepremičnino

Kupoprodajna pogodba za nepremičnino je pogodba s katero se kupec zaveže plačati kupnino, prodajalec pa se zaveže izvesti prenos lastninske pravice na nepremičnini na kupca. Hkrati je tudi pogodba, s katero se prodajalec zaveže izročiti kupcu stanovanje v posest brez napak. Za sklenitev tovrstne pogodbe potrebna prava in svobodna volja obeh strank, ki morata biti obe poslovno sposobni. V skladu s 52. členom OZ mora biti tovrstna pogodba sklenjena v pisni obliki.

Za uspešen prenos lastništva mora pogodba vključevati tudi zemljiškoknjižno dovolilo, znano kot intabulacijska klavzula. Gre za jasno in nepogojno izjavo prodajalca, s katero ta dovoljuje, da se kupec vpiše kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo. Če dovolilo ni del same pogodbe, se lahko pripravi kot ločen dokument, vendar ga je treba skupaj s pogodbo predložiti zemljiškoknjižnemu sodišču. Pomembno je, da je podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu overjen.

Pri prodaji nepremičnine je prodajalec zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin. Lahko pa je plačnik davka kupec nepremičnine, če se prodajalec in kupec tako dogovorita v kupoprodajni pogodbi.