Najemna pogodba za stanovanje

Najemna pogodba je pogodba s katero najemodajalec kot lastnik nepremičnine najemniku za določeno obdobje odstopi pravico do uporabe nepremičnine, v zameno za dogovorjeno plačilo najemnino. Z najemno pogodbo oblikujeta najemno razmerje in se hkrati dogovorita o vseh pravicah in obveznostih znotraj najemnega razmerja. Najemna pogodba se vedno sklepa v pisni obliki, v določenih primerih je priporočljiva sklenitev v obliki notarskega zapisa.

Najemna pogodba je lahko sklenjena za določen ali nedoločen čas. V primeru najema za določen čas pogodba samodejno preneha veljati ob izteku obdobja, za katerega je bila sklenjena. Če je pogodba sklenjena za nedoločen čas, pa je za njeno prenehanje potrebna odpoved, ki jo lahko poda bodisi najemodajalec bodisi najemnik. Najemnik stanovanja lahko najemno pogodbo za stanovanje odpove kadarkoli, ne da bi za to navedel konkreten razlog. Odpoved mora biti dana v pisni obliki. Če se stranki nista dogovorili drugače, velja 90 dnevni odpovedni rok.