Pogodba o ari

Pogodbo o ari ima dve funkciji in sicer z aro se zaznamuje sklenitev pogodbe, hkrati pa se vzpostavi tudi določena stopnja zavarovanja, da bo pogodba izpolnjena oziroma da si pogodbena stranka ne bo premislila. Znesek are se po izpolnitvi pogodbe vrne ali všteje izpolnitvi obveznosti. Zakon ne določa višine are, ta je odvisna od dogovora med pogodbenimi strankami. Po navadi ara znaša približno 10 % vrednosti kupnine, lahko je tudi več. V primeru odstopa od pogodbe ali neizpolnjevanja obveznosti stranke, ki je plačala aro, ara ostane nasprotni stranki. V primeru, da stranka, ki je sprejela aro, odstopi od pogodbe ali ne izpolni svojih obveznosti, mora vrniti dvojno aro nasprotni stranki. Če stranka, ki je plačala aro, ne izpolni svojih pogodbenih obveznosti, lahko nasprotna stranka zahteva izpolnitev pogodbe, povrnitev škode in v tem primeru obdrži znesek are. Če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je aro prejela, jo v primeru neizpolnjevanja pogodbe mora vrniti v dvakratnem znesku. Smiselnost are in pogodbe o ari se navadno pokaže šele tedaj, ko ena izmed strank ne izpolni svojih pogodbenih obveznosti.